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인천지방법원·2024타경542215·물번 2·진행
인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 12층1201호
전유 419.96㎡ · 토지 158.23㎡
근린생활시설유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
17억 1,430만원1,714,300,000원
감정가24억 4,900만원
보증금 (10%)1억 7,143만원
담당계 경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
접수일자 2024.06.25개시결정 2024.06.26청구금액 4,181,577,877원매각기일 2026.06.15
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경542215 | 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 | 2,196,600,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2024타경542215 | 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6 | 1,714,300,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경542215
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.25
개시결정일자
2024.06.26
담당계
경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
청구금액
4,181,577,877원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,449,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,714,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 인천광역시 연수구 송도동 10-110 송도중앙타워 12층1201호 | 전용 419.96㎡ 대지권 158.23㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
24억 4,900만원
최저매각가격
17억 1,430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1억 7,143만원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
인천광역시 연수구 송도동 10-110
소재지(도로명)
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6
상세주소
송도중앙타워 12층1201호
토지 면적
158.23㎡
전용 면적
419.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 419.96㎡
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특이사항
-공부상 목록 1,2 분리되어 있으나 하나의 점포(산후조리원)로 통합되어 인테리어 내부공사 중 현재 중단된 상태임
-주식회사 루아스글로벌로부터 인테리어 공사대금 770,000,000원을 위한 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명 함(2024.09.11.자 유치권신고서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.10.19 기간2023.10.01.~2028.09.30. 확정미상 | 보증금1억원 차임6,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 12층1201호 | 전입23.10.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | 주식회사 헤스티아OOOO원, OOO:1101호 상가건물임대차현황서 임차부분에 12층도 포함되어 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2023.10.01.~2028.09.30.
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 인천대입구역이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제11층 제1101호 외 1개호로서,
외벽 : 강화유리 및 인조석 붙임 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2022-07-08)
4) 토지의 용도
기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(산후조리원)로 등재되어 있으나, 현황은 내부공사가 중단된 상태임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서, 제1종 제2종 근린생활시설 교육연구시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남동측, 남서측의 도로를 이용중임.
8) 공법상 제한사항
준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지),
광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합),
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.