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광주지방법원·2025타경32753·물번 1·진행
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호
전유 621.15㎡187.9평 · 토지 144.61㎡43.74평
주상복합
최저매각가격감정가 대비 56%
12억 2,640만원1,226,400,000원
감정가21억 9,000만원
보증금 (10%)1억 2,264만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.15청구금액 1,185,698,360원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32753
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,185,698,360원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,533,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,226,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호 | - | 전용 621.15㎡187.9평 대지권 144.61㎡43.74평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
21억 9,000만원
최저매각가격
12억 2,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 2,264만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50
상세주소
에이엠시티센트럴파크 15층1501호
토지 면적
144.61㎡43.74평
전용 면적
621.15㎡187.9평
물건비고
철근콘크리트구조 621.1536㎡
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특이사항
- 1501호와 1501-1호로 나누어서 사용중
- 관리비 미납내역 있음
- 공부상 용도는 "근린생활시설"이며 현황은 "주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등"임
- 공용부분의 지1층 창고 376.2275㎡는 이 사건 구분건물의 단독(전용)사용 공간으로 간주하여 감정평가액을 정함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주식회사 , | 전입23.10.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입23.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 전부 | 전입23.11.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 홀딩스, | 전입19.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 업개발, | 전입19.10.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 홀딩스, | 전입21.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 홀딩스, | 전입19.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 임차인 | 홀딩스, | 전입22.08.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 2025.05.19.자 광산세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 이름 사업자등록 신청일 확정일자 부여일 위치 면적 임대차기간 보증금 차임 ㈜ 비알홀딩스, 장윤민 2019.08.21. - 1501호 100.4368㎡ 2019.08.21.~ 2022.03.31. 5,000,000 300,000 ㈜ 빛가람산업개발, OOO 2019.10.29. - 1501호 100.4368㎡ 2019.10.23.~ 2021.10.22. 5,000,000 300,000 유한회사 피알디, OOO 2023.11.16. - 1501호 일부 19.8000㎡ 2023.11.16.~ 2025.11.15. 3,000,000 보람산업 주식회사, 김판수 2023.10.04. - 1501호 일부 19.8000㎡ 2023.09.11.~ 2025.09.10. 10,000,000 주식회사 성암홀딩스, OOO 2021.03.15. - 1501호 100.4368㎡ 2021.03.15.~ 2023.03.14. 5,000,000 300,000 ㈜ 큐브홀딩스, 김유리 2022.08.09. - 1501호 33.0578㎡ 2022.08.09.~ 2024.08.08. 3,000,000 ㈜ 케이홀딩스, 장윤민 2019.08.21. - 1501호 242.9866㎡ 2019.08.21.~ 2022.03.31. 5,000,000 300,000 유한회사 선한, OOO 2022.06.30. - 1501호 33.0000㎡ 2022.06.29.~ 2024.06.28. 3,000,000 | |||||
기준권리 · 2018-10-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""TBN광주교통방송국"" 동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 15층 1501호로서 주변은 업무시설, 상업시설, 교육 및 연구시설, 공동주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1501호로서
·외벽 : 화강석, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등,
·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등,
·바닥 : 하드너, 타일 등,
·창호 : 강화유리, 하이새시 등
으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 토지의 용도
본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 천정형 에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 토지는 정방형의 평지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 건부지는 북측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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