서울남부지방법원·2025타경10091·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호

전유 23.827.21 · 토지 9.172.77

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 5,974만원159,744,000원
감정가3억 9,000만원
보증금 (10%)1,597만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.23청구금액 389,000,000매각기일 2026.07.20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경10091
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
배당요구권자주택임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.21매각기일제112호 법정390,000,000원유찰
22026.03.11매각기일제112호 법정312,000,000원유찰
32026.04.16매각기일제112호 법정249,600,000원유찰
42026.05.28매각기일제112호 법정199,680,000원유찰
52026.07.20매각기일제112호 법정159,744,000원진행
62026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호-
전용 23.827.21
대지권 9.172.77
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,000만원
최저매각가격
1억 5,974만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,597만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 372-73
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 178-5
상세주소
케이씨타운
토지 면적
9.172.77
전용 면적
23.827.21
물건비고
철근콘크리트구조 23.82㎡
07

특이사항

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입22.07.28
기간주택임 차권자 22.07.28
확정22.06.29
보증금미상
차임3억 8,900만원
배당미상
2주거임차권자906호 전부
전입25.02.03
기간미상
확정22.06.29
보증금미상
차임미상
배당25.07.15
비고OOO: 주택임차권 등기일은 2024.08.07.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.06.29
임대기간
주택임 차권자 22.07.28
주거임차권자
확정일자
2022.06.29
배당요구일
2025.07.15
기준권리 · 2025-05-23
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 39미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 기호2,3 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건 임대관계는 미상임.
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