1 / 9
서울남부지방법원·2025타경10091·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호
전유 23.82㎡7.21평 · 토지 9.17㎡2.77평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 5,974만원159,744,000원
감정가3억 9,000만원
보증금 (10%)1,597만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.23청구금액 389,000,000원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10091
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 199,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 159,744,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호 | - | 전용 23.82㎡7.21평 대지권 9.17㎡2.77평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,000만원
최저매각가격
1억 5,974만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,597만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 372-73
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 178-5
상세주소
케이씨타운
토지 면적
9.17㎡2.77평
전용 면적
23.82㎡7.21평
물건비고
철근콘크리트구조 23.82㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.28 기간주택임 차권자 22.07.28 확정22.06.29 | 보증금미상 차임3억 8,900만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 906호 전부 | 전입25.02.03 기간미상 확정22.06.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.15 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.08.07.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.29
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.07.28
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.15
기준권리 · 2025-05-23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제9층 제906호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 39미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)
기호2,3 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건 임대관계는 미상임.








