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서울서부지방법원·2025타경51876·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호
전유 29.92㎡9.05평 · 토지 18.75㎡5.67평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,560만원185,600,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)1,856만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.09.03청구금액 195,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51876
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 185,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 177-8 트라움하임구산 1층101호 | - | 전용 29.92㎡9.05평 대지권 18.75㎡5.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
1억 8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,856만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 177-8
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로15길 11-14
상세주소
트라움하임구산 1층101호
토지 면적
18.75㎡5.67평
전용 면적
29.92㎡9.05평
물건비고
철근콘크리트구조 29.92㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.03.16 기간21.03.23~25.03.23 확정21.03.16 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.08.25 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.16
- 배당요구일
- 2025.08.25
- 임대기간
- 21.03.23~25.03.23
기준권리 · 2025-09-03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "구산역(지하철6호선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.01.30) 외벽 : 화강석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 완경사지로 "다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)의 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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