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인천지방법원·2025타경509710·물번 1·진행
인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호
전유 46.32㎡ · 토지 33.45㎡
연립주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
8,820만원88,200,000원
감정가1억 2,600만원
보증금 (10%)882만원
담당계 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 158,667,489원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경509710
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
청구금액
158,667,489원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 제3취득자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 88,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 4층401호 | 전용 46.32㎡ 대지권 33.45㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 2,600만원
최저매각가격
8,820만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
882만원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
인천광역시 서구 마전동 1132-5
소재지(도로명)
인천광역시 서구 검단로623번길 37
상세주소
하늘풍경채 101동 4층401호
토지 면적
33.45㎡
전용 면적
46.32㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 401호 | 전입21.12.30 기간미상 확정21.12.30 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 401호 46.32㎡ 전부 | 전입21.12.30 기간2021.12.30.~2023.12.30. 확정미상 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당21.12.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.29.임 OOO:경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.12.30
주거임차권자
- 배당요구일
- 2021.12.30
- 임대기간
- 2021.12.30.~2023.12.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-06-04
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
대상물건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2011.03.14)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 세장형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택(연립주택)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
마전동 1132-5 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.