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수원지방법원·2025타경50673·물번 1·진행
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-6
토지 654㎡197.84평 · 건물 68.94㎡20.85평
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 6,094만원360,944,000원
감정가5억 1,563만원
보증금 (10%)3,609만원
담당계 경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.03.04청구금액 1,300,586,849원매각기일 2026.06.19
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경50673 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4 | 360,944,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경50673 | 경기도 화성시 상신초교길 44-21 | 358,411,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경50673
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매14계 · (031)210-1374(구내:1374)
청구금액
1,300,586,849원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제101호 법정 | 515,635,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 제101호 법정 | 360,944,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-6 | 대 | 353㎡106.78평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-7 | 도로 | 188㎡56.87평 | |
| 4 | 건물 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-6 | - | 68.94㎡20.85평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4 | 도로 | 113㎡34.18평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,203만 7,000원
최저매각가격
3억 6,094만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,609만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 654㎡] [건물 68.94㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
353㎡106.78평
물건비고
지목: 대
면적: 353㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,598만 340원
최저매각가격
3억 6,094만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,609만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 654㎡] [건물 68.94㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
188㎡56.87평
물건비고
지목: 도로
면적: 188㎡
지분: 갑구 1번 윤기수 지분 37600분의 15667 지분 전부
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,801만 3,340원
최저매각가격
3억 6,094만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,609만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 654㎡] [건물 68.94㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
68.94㎡20.85평
물건비고
철근콘크리트구조 평지붕 2층 단독주택
1층 68.94㎡
2층 61.29㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
960만 4,320원
최저매각가격
3억 6,094만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,609만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
경기도 화성시 향남읍 상신리 873-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 654㎡] [건물 68.94㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
113㎡34.18평
물건비고
지목: 도로
면적: 113㎡
지분: 갑구 1번 윤기수 지분 2825분의 1177 지분 전부
07
특이사항
일괄매각. 현황재조사에 따르면 외관상 주거 흔적이 없는 공실 상태로 보이고, '유치권 행사'현수막 설치는 경매 신청채권자가 공사대금 미상환의 사유로 설치했으나 현재는 현수막 훼손으로 출입문 앞에 묶어 놓은 상태임. 채권자가 출입문 열쇠를 가지고 주택을 관리하고 있고, 전기요금도 납부하고 있다고 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남제약일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1, 5 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 3. 6 : 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 3, 6 : 본건이 도로임.
기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
기호 3, 5, 6 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도"" 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2, 4
철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
2) 토지의 용도
기호 2, 4 : 주거용으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""건물개황도"" 참조.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계는 미상임.