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의정부지방법원 남양주지원·2025타경72673·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 396-32 해담채빌 201동 5층502호
전유 64.75㎡ · 토지 41.92㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 8,480만원184,800,000원
감정가2억 6,400만원
보증금 (10%)1,848만원
담당계 경매1계 · 0318694421
접수일자 2025.11.19개시결정 2025.11.20청구금액 118,274,847원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72673
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.19
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매1계 · 0318694421
청구금액
118,274,847원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 184,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 396-32 해담채빌 201동 5층502호 | 전용 64.75㎡ 대지권 41.92㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,400만원
최저매각가격
1억 8,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,848만원(10%)
배당요구종기
2026.02.04
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 396-32
소재지(도로명)
경기도 남양주시 먹갓로28번길 46-34
상세주소
해담채빌
토지 면적
41.92㎡
전용 면적
64.75㎡
물건비고
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
07
특이사항
공동주택(다세대주택)으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2025.10.01. | 전입25.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-05-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 '천마초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 학교 및 아파트 단지, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
인근에 차량통행 무난시되는 경춘로 등이 소재하고, 시내 버스 정류장 등이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 공동주택(다세대주택)중 제5층 제502호로서 (사용승인일:2017.01.25) 외벽:벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 내벽:벽지 및 타일 붙임 등 천장:벽지 붙임 등 바닥:바닥재 및 타일 깔기 등 창호:하이샤시 이중창호 등으로 마감되었음.
4) 토지의 용도
별첨 건물 내부 구조도 참조.
5) 기타 참고사항
수세식 위생설비 및 급, 배수시설 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비임.
6) 건물 구조
대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 등과 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2013-12-09)(천마중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천마초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대상황 미상임.