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창원지방법원·2024타경113642·물번 1·진행
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 8층 805호
전유 62.86㎡ · 토지 19.54㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 34%
4,116만원41,160,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)411만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2024.10.04개시결정 2024.10.07청구금액 132,293,414원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경113642
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.04
개시결정일자
2024.10.07
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
132,293,414원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.28 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.31 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 41,160,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 8층 805호 | 전용 62.86㎡ 대지권 19.54㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
4,116만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
411만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
경상남도 창원시 의창구 동읍 230-19
소재지(도로명)
경상남도 창원시 의창구 의창대로 909
상세주소
창원2차비룡벨로스텔라
토지 면적
19.54㎡
전용 면적
62.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 62.8612㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.03. 등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금을 포기, 임차권등기를 말소하겠다는 2026. 01. 22.자 임차권등기 말소동의서(확약서) 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주택전부 | 전입21.10.22 기간미상 확정21.09.17 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 "창덕중학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 대지권의 목적인 토지는 의창대로를 접하고 북측 인근에 국도14
호선이 개통되어 있어 창원, 김해 진출입이 용이합니다. 또한 인근에 버스정류장이 소재하는 등,
제반 교통사정은 무난합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하1층 지상14층 건물내 8층 805호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : PVC창호입니다.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비, 시스템 냉난방설비, 전기설비 등이 구비
되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
용잠리 230-19 : 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합),
가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
없습니다.