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인천지방법원·2025타경513165·물번 1·진행
인천광역시 남동구 서창동 574-2 이스트힐 비동 3층302호
전유 58.72㎡17.76평 · 토지 32.48㎡9.83평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 990만원109,900,000원
감정가1억 5,700만원
보증금 (10%)1,099만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.17청구금액 141,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513165
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
141,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 109,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 서창동 574-2 이스트힐 비동 3층302호 | - | 전용 58.72㎡17.76평 대지권 32.48㎡9.83평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,700만원
최저매각가격
1억 990만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,099만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 574-2
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 장아산로206번길 17
상세주소
이스트힐 비동 3층302호
토지 면적
32.48㎡9.83평
전용 면적
58.72㎡17.76평
물건비고
철근콘크리트구조
58.72㎡
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특이사항
현황조사서상 현관에 단수 안내문 등이 붙어 있고, 우편함에 전기공급정지 안내문 등이 쌓여 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입20.06.22 기간20.06.22~22.06.21 확정20.05.28 | 보증금1억 4,100만원 차임미상 배당25.12.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 2. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.28
- 배당요구일
- 2025.12.02
- 임대기간
- 20.06.22~22.06.21
기준권리 · 2022-01-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 동측인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 건물 제비동 5층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건 위생설비 및 급수 배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 2필 일단의 장방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
8) 공법상 제한사항
본건 서창동 574-2는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))), 서창동 574-9는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.