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의정부지방법원·2025타경72785·물번 1·진행
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
토지 2286㎡ · 건물 792㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 9,350만원1,493,503,000원
감정가21억 3,357만원
보증금 (10%)1억 4,935만원
담당계 경매5계 · 031-828-0328
접수일자 2025.07.17개시결정 2025.07.21청구금액 1,513,750,742원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경72785
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.17
개시결정일자
2025.07.21
담당계
경매5계 · 031-828-0328
청구금액
1,513,750,742원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2,133,576,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 1,493,503,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 | 2286㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 | 198㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 | 198㎡ | |
| 4 | 건물 | 경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 | 198㎡ | |
| 5 | 건물 | 경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32 | 198㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
15억 9,105만 6,000원
최저매각가격
14억 9,350만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
1억 4,935만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,286㎡] [건물 792㎡]
토지 면적
2286㎡
전용 면적
2286㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2286㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
14억 9,350만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
1억 4,935만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,286㎡] [건물 792㎡]
토지 면적
2286㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
가동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
14억 9,350만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
1억 4,935만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,286㎡] [건물 792㎡]
토지 면적
2286㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
14억 9,350만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
1억 4,935만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,286㎡] [건물 792㎡]
토지 면적
2286㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,563만원
최저매각가격
14억 9,350만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
1억 4,935만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,286㎡] [건물 792㎡]
토지 면적
2286㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
라동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 2동) 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전체 | 전입21.12.31 기간2021.12.23.~현재까지 확정21.12.31 | 보증금3,000만원 차임240만원 배당25.08.14 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 확정일자
- 2021.12.31
- 배당요구일
- 2025.08.14
- 임대기간
- 2021.12.23.~현재까지
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-10-26
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 '내촌중학교' 동측 원거리에 위치하며, 주위는
공장, 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장은 다소 원거리에 소재함.
3) 형상 및 이용상태
경사지대내 평탄하게 조정된 부정형상의 토지로서 공업용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 폭 6~8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리
메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2,3,4,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 판넬마감
내벽 : 판넬마감
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2,3) 공장(공실), 기호(4,5) 공장(창고)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(3,4)에 위생설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : -