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서울남부지방법원·2023타경5783·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제402호
전유 29.81㎡ · 토지 22.78㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 9%
2,534만원25,340,000원
감정가2억 9,500만원
보증금 (10%)253만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2023.11.09개시결정 2023.12.20청구금액 305,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2023타경5783
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.11.09
개시결정일자
2023.12.20
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
305,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 기타 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.08.27 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 295,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.10.16 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.11.20 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.12.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.02.13 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.04.01 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.05.20 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.07.01 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 61,866,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.08.07 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 49,493,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.09.25 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 39,594,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.11.05 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 31,675,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 25,340,000원 | 변경 |
| 13 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 25,340,000원 | 진행 |
| 14 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제402호 | 전용 29.81㎡ 대지권 22.78㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,500만원
최저매각가격
2,534만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
253만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.03.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 789-36
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로3길 55-1
상세주소
블루힐
토지 면적
22.78㎡
전용 면적
29.81㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.81㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입20.10.13 기간2020.10.13.~2022.10.12. 확정20.09.29 | 보증금3억 500만원 차임미상 배당24.01.15 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.09.29
- 배당요구일
- 2024.01.15
- 임대기간
- 2020.10.13.~2022.10.12.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-29 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선, 지선, 마을, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 6층 건 내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2020-04-02)
외 벽 : 치장벽돌 쌓음 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 설치되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 3m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
없음.