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울산지방법원·2025타경1648·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4
토지 1820㎡
임야
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,211만원112,112,000원
감정가1억 6,016만원
보증금 (10%)1,121만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.12.22개시결정 2025.12.23청구금액 106,877,035원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1648
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.22
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
106,877,035원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 승계인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 160,160,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 112,112,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산17-4 | 1820㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,016만원
최저매각가격
1억 1,211만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,121만 1,200원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산17-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1820㎡]
토지 면적
1820㎡
전용 면적
1820㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함.
2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
3. 본 건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 일부 '도로'로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "물안골마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 임야, 농경지 등이 혼재한 야산지대 및 농경지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 남동측으로 세로(폭 3미터 내외의 포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장 상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
5) 공법상 제한사항
보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <축가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 소량의 과수목(밤나무, 기타 수목 등)이 소재하나, 장기간 관리가 안된 상태 이며, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠 음.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 일부는 "도로"로 이용중임.
8) 임대관계
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.