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서울남부지방법원·2025타경8335·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호
전유 26㎡7.87평 · 토지 8.68㎡2.63평
아파트
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 1,059만원110,592,000원
감정가2억 7,000만원
보증금 (10%)1,105만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.12청구금액 298,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경8335
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.12
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
298,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 110,592,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호 | - | 전용 26㎡7.87평 대지권 8.68㎡2.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 7,000만원
최저매각가격
1억 1,059만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,105만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.02
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동)
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 26㎡]
토지 면적
8.68㎡2.63평
전용 면적
26㎡7.87평
물건비고
철근콘크리트구조 26㎡
07
특이사항
- 현황상 건물 외벽에 '오경아파트'로 표시되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 502호 전부 | 전입24.02.19 기간미상 확정21.06.01 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.01 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.05 기간주택임 차권자 21.07.05 확정21.06.01 | 보증금미상 차임2억 9,800만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.08.17.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.01
- 배당요구일
- 2025.05.01
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.01
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.07.05
기준권리 · 2025-02-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2020.12.10.)
외벽: 석재 붙임 등
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축
사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공
항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.