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의정부지방법원 남양주지원·2025타경71793·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-42
토지 2142㎡ · 건물 1219.22㎡
대지제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
30억 3,415만원3,034,156,230원
감정가30억 3,415만원
보증금 (10%)3억 341만원
담당계 경매2계 · 031-869-4422
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 2,640,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경71793
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매2계 · 031-869-4422
청구금액
2,640,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3,034,156,230원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-42 | 751㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53 | 788㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 149-23 | 35㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 149-24 | 59㎡ | |
| 5 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 153-2 | 509㎡ | |
| 6 | 건물 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-42 에이동 | 598.9㎡ | |
| 7 | 건물 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53 비동 | 620.32㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 5,377만원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
751㎡
물건비고
지목: 대
면적: 751㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 76만원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
788㎡
물건비고
지목: 대
면적: 788㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,435만원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
35㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 115㎡
지분: 갑구 23번 소유자 에스알디자인컴퍼니 주식회사의 지분 115분의 35 전부
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
2,419만원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
59㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 389㎡
지분: 갑구 23번 소유자 에스알디자인컴퍼니 주식회사의 지분 389분의 59 전부
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
4,194만 9,150원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
509㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 509㎡
지분: 갑구 20번 소유자 에스알디자인컴퍼니 주식회사의 지분 779,279분의 156,645 전부
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
4억 8,750만 4,600원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
598.9㎡
물건비고
일반철골구조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 299.45 ㎡
2층 299.45 ㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
5억 494만 480원
최저매각가격
30억 3,415만 6,230원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 341만 5,623원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-53
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,142㎡] [건물 1,219.22㎡]
토지 면적
2142㎡
전용 면적
620.32㎡
물건비고
일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 310.16 ㎡
2층 310.16 ㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함(목록`6.)
3. 지분매각(목록3.4.5.)
4. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조업 등) 등으로 이용 중이며, 목록3.4.5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용 중임
5. 목록6.은 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 목록7.은 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조
일괄매각
제시외 건물 포함(목록6.)
지분매각(목록3.4.5.)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
자연취락, 소규모 공동주택, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은
무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조
업 등)등으로 이용 중이며, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로
이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측의 기존도로와 연계하여 본건 기호 3~5 내로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호 1~5 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역,
자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상
기 타 : -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구조 : 일반철골구조 패널지붕 2층 으로(기호 6,7)
(사용승인일, 기호 6 : 2021.07.29, 기호 7 : 2021.08.05).
외벽 : 외장판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.
2) 토지의 용도
제2종 및 제1종 근린생활시설(기호 6 : 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 기호 7 : 제1종
근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 기타 참고사항
급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미 상. 기 타 : -.