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창원지방법원 진주지원·2025타경897·물번 1·진행
경상남도 진주시 봉곡동 109
토지 171.9㎡ · 건물 347.2㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 6,624만원466,245,000원
감정가6억 6,606만원
보증금 (10%)4,662만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.25청구금액 203,844,920원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경897
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
203,844,920원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 전세권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 666,064,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 466,245,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 봉곡동 109 | 139.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 봉곡동 109 | 347.2㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 봉곡동 109-3 | 32㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 4,622만 4,000원
최저매각가격
4억 6,624만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,662만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경상남도 진주시 봉곡동 109-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 171.9㎡] [건물 347.2㎡]
토지 면적
171.9㎡
전용 면적
139.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 139.9㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 9,928만원
최저매각가격
4억 6,624만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,662만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경상남도 진주시 봉곡동 109-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 171.9㎡] [건물 347.2㎡]
토지 면적
171.9㎡
전용 면적
347.2㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 13.18㎡
2층 111.34㎡
3층 111.34㎡
4층 111.34㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2,022만 4,000원
최저매각가격
4억 6,624만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
4,662만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경상남도 진주시 봉곡동 109-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 171.9㎡] [건물 347.2㎡]
토지 면적
171.9㎡
전용 면적
32㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 32㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
-목록[3] 지목이 도로이고, 현황 대부분 도로로 이용중이며, 일부 목록[1] 토지의 부속 토지(화단 등)로 이용중인바 이를 고려하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 3층 중 301호 27.84㎡ 전부 | 전입16.11.25 기간미상 확정16.11.21 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 302호 43.32㎡ 전부 | 전입14.11.25 기간미상 확정14.11.25 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 중 202호 43.32㎡ 전부 | 전입15.10.15 기간미상 확정15.10.16 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.09.11 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 203호) | 전입16.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당16.11.15 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 302호 | 전입14.11.25 기간및 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 2층 중 27.84㎡ 전부(도 면상 203호) | 전입16.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금4,500만원 차임미상 배당16.11.15 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 2층 중 201호 전부 | 전입16.03.24 기간2016.03.24.~2021.5.17. 확정16.03.24 | 보증금1,000만원 차임미상 배당16.03.24 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 3층 중 303호 전부 | 전입18.02.05 기간미상 확정25.05.26 | 보증금3,500만원 차임미상 배당25.09.12 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 301호 | 전입16.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 4층 401호( 현황 501호) 전부 | 전입18.04.25 기간미상 확정18.05.02 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.09.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOOOOO가 제출한 2025.09.11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 OOOOOO임. OOO:임대차계약서 및 건물현황도 도OO 401호이나 현황은 501호임. 전세권설정등기일은 2018.05.02.임. OOO:임차인 OOOOOO가 제출한 2025.09.11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 OOO은 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 OOOOOO임. OOOOOO:주택임차권등기일은 2024.08.05.임. OOOOOO(입주자 OOO):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김민 식임. 주택임차권등기일은 2025.09.22.임. OOOOOO(입주자 OOO):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 제종 원임. OOOOOO(입주자 최태랑):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 최태 랑임. 주택임차권등기일은 2025.03.12.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2016.11.21
- 배당요구일
- 2025.09.11
주거임차인
- 확정일자
- 2014.11.25
- 배당요구일
- 2025.09.11
주거임차인
- 확정일자
- 2015.10.16
- 배당요구일
- 2025.09.11
주거임차권자
- 배당요구일
- 2016.11.15
주거임차인
- 임대기간
- 및
주거임차권자
- 배당요구일
- 2016.11.15
주거임차인
- 확정일자
- 2016.03.24
- 배당요구일
- 2016.03.24
- 임대기간
- 2016.03.24.~2021.5.17.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.26
- 배당요구일
- 2025.09.12
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2018.05.02
- 배당요구일
- 2025.09.18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2011-11-09
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 봉곡동 소재 진주서부시장 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형의 평탄한 토지로서, 대부분 도로로 이용중이고, 일부는 기호(1) 토지의 부속
토지(화단 등)로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 남동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 2m내외의 보도블럭도로에
각각 접합니다.
기호(3) 본건 남동측을 폭 약 6m내외의 포장도로로 이용중이고, 본건 북동측으로 폭 약 2m
내외의 보도블럭도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호
구역(진주초등학교), 상대보호구역(진주초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지
역에 속합니다.
기호(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-108)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주초등학교), 상대보호구역(진주초등
학교병설유치원), 역사문화환경보존지역에 속합니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
별지 ' 토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,
외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호.
기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층입니다.
2) 토지의 용도
기호(2) 다가구주택(1~4층)으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.