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서울북부지방법원·2025타경12527·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호
전유 25.9㎡ · 토지 18.81㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 700만원307,000,000원
감정가3억 700만원
보증금 (10%)3,070만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.12청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12527
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.12
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 245,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 196,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 157,184,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 125,747,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 307,000,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호 | 전용 25.9㎡ 대지권 18.81㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 700만원
최저매각가격
3억 700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
3,070만원(10%)
배당요구종기
2025.07.22
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 상봉동 119-12
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 동일로118길 36
상세주소
해피리움
토지 면적
18.81㎡
전용 면적
25.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.9㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 인수하나, 2026. 2. 25.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 전부 | 전입21.10.13 기간2021.10.13.~2023.10.12. 확정21.09.09 | 보증금3억원 차임미상 배당25.05.09 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.09
- 배당요구일
- 2025.05.09
- 임대기간
- 2021.10.13.~2023.10.12.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-24 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경춘선 및 경의중앙선 '상봉역'
남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재
하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선, 경춘선 및 경의중앙선 '상봉역'
및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서,
(사용승인일 : 2020-08-25)
외벽 : 석재붙임마감,
창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고
있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고
있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.