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서울중앙지방법원·2025타경102771·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 1층202호
전유 28.74㎡ · 토지 21.49㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,280만원232,800,000원
감정가2억 9,100만원
보증금 (10%)2,328만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.23개시결정 2025.04.24청구금액 330,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경102771
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.23
개시결정일자
2025.04.24
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.17 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.21 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 148,992,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 291,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 232,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 98-249 팔로스22 1동 1층202호 | 전용 28.74㎡ 대지권 21.49㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,100만원
최저매각가격
2억 3,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
2,328만원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 98-249
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 복은7길 22
상세주소
팔로스22 1동 1층202호
토지 면적
21.49㎡
전용 면적
28.74㎡
물건비고
철근콘크리트구조 28.74㎡
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특이사항
- 2026. 5. 12. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2025.04.10 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 202호 | 전입21.12.20 기간미상 확정21.11.23 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 202호 | 전입21.12.20 기간미상 확정21.11.23 | 보증금3억 3,000만원 차임미상 배당25.07.04 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.11.23
임차인
- 확정일자
- 2021.11.23
- 배당요구일
- 2025.07.04
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
기호(가)는 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내 제1층 제202호로서,
(사용승인일 : 2020년 11월 2일)
외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 인테리어 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 완경사 지내 내, 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 11월 1일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령-2023카임31885)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람.