서울남부지방법원·2025타경12150·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제2층 제202호

전유 29.398.89 · 토지 18.125.48

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,536만원175,360,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)1,753만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.18청구금액 245,000,000매각기일 2026.07.20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경12150
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.18
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
주택임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.16매각기일제112호 법정274,000,000원유찰
22026.05.28매각기일제112호 법정219,200,000원유찰
32026.07.20매각기일제112호 법정175,360,000원진행
42026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제2층 제202호-
전용 29.398.89
대지권 18.125.48
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
1억 7,536만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,753만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 157-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로27길 74
상세주소
에스케이파크리움
토지 면적
18.125.48
전용 면적
29.398.89
물건비고
철근콘크리트구조 29.39㎡
07

특이사항

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자202호 전부
전입23.04.07
기간미상
확정23.03.10
보증금미상
차임미상
배당25.09.16
2주거임차인202호 전부
전입25.03.13
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당25.03.13
비고OOOOOO: 권리신고서에 확정일자를 2025.03.13.으로 기재하였으나 소명자료 미제출로 확인 불가함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.06.27.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2023.03.10
배당요구일
2025.09.16
주거임차인
배당요구일
2025.03.13
기준권리 · 2025-09-18
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실1, 주방1, 발코니1)(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측 및 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
📎 문서·링크