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울산지방법원·2025타경1607·물번 1·진행
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
토지 728㎡ · 건물 342.7㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 7,706만원477,066,000원
감정가6억 8,152만원
보증금 (10%)4,770만원
담당계 경매7계 · 052-216-8267
접수일자 2025.12.08개시결정 2025.12.09청구금액 541,269,095원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1607
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.08
개시결정일자
2025.12.09
담당계
경매7계 · 052-216-8267
청구금액
541,269,095원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 681,523,250원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 477,066,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24 | 728㎡ | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24 | 342.7㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
6억 8,152만 3,250원
최저매각가격
4억 7,706만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
4,770만 6,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 웅촌면 477-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 728㎡] [건물 342.7㎡]
토지 면적
728㎡
전용 면적
728㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
6억 8,152만 3,250원
최저매각가격
4억 7,706만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
4,770만 6,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
울산광역시 울주군 웅촌면 477-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 728㎡] [건물 342.7㎡]
토지 면적
728㎡
전용 면적
342.7㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 물건(관정) 및 건물과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 단, 위 기계기구는 대부분 소재불명되어 경제적 가치가 없는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.
2. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 '고연리 477-24, 477-38' 양필지 상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장상 2019.05.15.자로 토지합병되어 '고연리477-24' 지상에 소재하고 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2025.12.04. | 전입25.12.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 300㎡ | 전입25.06.12 기간2025.05.10.~2030.05.09. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. OOOOOO:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2025.05.10.~2030.05.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-06-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생할시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
북동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
구 조: 일반철골구조 판넬지붕
규 모: 지상 2층
내외벽: 하부 1미터 조적조위 판넬 잇기 등
바 닥: 1층 하드너, 타일 깔기, 2층 장판지 깔기 등
창 호: 샷시창 구조
2) 토지의 용도
공장(1층 공장,사무실 등, 2층 숙소 등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등으로 보아 본건의 사용?수익?처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1. 임대관계: 미 상.
2. 기타: 없 음.