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서울북부지방법원·2024타경123070·물번 1·진행
서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층502호
전유 29.32㎡ · 토지 18.15㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,748만원127,488,000원
감정가2억 4,900만원
보증금 (10%)1,274만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2024.12.13개시결정 2024.12.17청구금액 262,279,201원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2024타경123070
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.13
개시결정일자
2024.12.17
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
262,279,201원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.05 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.09 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 127,488,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 101,990,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 81,592,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 65,274,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 199,200,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 127,488,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 묵동 109-16 드림하우스 5층502호 | 전용 29.32㎡ 대지권 18.15㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,900만원
최저매각가격
1억 2,748만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,274만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.27
소재지(지번)
서울특별시 중랑구 묵동 109-16
소재지(도로명)
서울특별시 중랑구 숙선옹주로3길 20-25
상세주소
드림하우스 5층502호
토지 면적
18.15㎡
전용 면적
29.32㎡
물건비고
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.
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특이사항
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차권자 | 제5층 제502호 전부 | 전입23.12.15 기간미상 확정21.06.09 | 보증금미상 차임미상 배당25.01.31 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO: 임차인 황정훈의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차권자
- 확정일자
- 2021.06.09
- 배당요구일
- 2025.01.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-03-28 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 소재 "태릉중학교" 북서측 근거리에 위치며 주위는 단독주택, 다
세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성 등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 5층 502호로서,
외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감,
창호 : 샷시 이중 창임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2핑 일단지 유사 세장의 평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택) 건부지 임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측 및 북동측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건
축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.