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부산지방법원·2025타경517·물번 1·진행
부산광역시 금정구 구서동 175-17
토지 369.7㎡ · 건물 158㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
19억 4,444만원1,944,440,000원
감정가27억 7,777만원
보증금 (10%)1억 9,444만원
담당계 경매5계 · 590-1829(구내:1829)
접수일자 2025.02.10개시결정 2025.02.11청구금액 2,269,510,296원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경517
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.10
개시결정일자
2025.02.11
담당계
경매5계 · 590-1829(구내:1829)
청구금액
2,269,510,296원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 승계인 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 2,777,771,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 1,944,440,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 금정구 구서동 175-17 | 369.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 금정구 구서동 175-17 | 158㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
20억 5,553만 2,000원
최저매각가격
19억 4,444만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
1억 9,444만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
부산광역시 금정구 구서동 175-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 369.7㎡] [건물 158㎡]
토지 면적
369.7㎡
전용 면적
369.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 369.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 8,983만 9,500원
최저매각가격
19억 4,444만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
1억 9,444만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
부산광역시 금정구 구서동 175-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 369.7㎡] [건물 158㎡]
토지 면적
369.7㎡
전용 면적
158㎡
물건비고
조표제88-25호
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설 및 숙박시설
1층 158㎡
2층 158㎡
3층 158㎡
4층 158㎡
지하 58.31㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.공부상 본건 건물의 지하1층은 근린생활시설(다방) 및 보이라실이며, 1층 내지 4층은 숙박시설(여관)임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.09.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-07-05 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선 ""두실역"" 서측 인근에 소재하는 부
동산으로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(두실역)이 소재하여
대중교통사정은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
북동하향의 완경사지를 지반조성한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 약 4미터 내외 폭, 서측으로 약 5미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접합.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구
역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관
한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서,
-외벽: 치장벽돌 및 복합판넬 등 마감.
-창호: 알루미늄 및 하이샷시 이중창 구조임.
2) 토지의 용도
숙박시설로 이용 중임(휴업 상태).
3) 기타 참고사항
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은
종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상,
기타 : 없음.