1 / 13
서울남부지방법원·2025타경12316·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호
전유 314.12㎡ · 토지 90.25㎡
공장대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
9억 1,200만원912,000,000원
감정가11억 4,000만원
보증금 (10%)9,120만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 1,098,914,291원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12316
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
1,098,914,291원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 912,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 | 전용 314.12㎡ 대지권 90.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
11억 4,000만원
최저매각가격
9억 1,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
9,120만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 493
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 서부샛길 632
상세주소
대륭테크노타운5
토지 면적
90.25㎡
전용 면적
314.12㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 406호 중 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 406호 중 일부 | 전입15.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당15.11.06 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 406호 중 일부 (406-1호) | 전입15.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임150만원 배당15.11.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO:조황묵과 고원식은 공동임차인임. 사업자등록신청일자에 대한 소명자료는 제출하지 아니함(사업자등록증은 있음). OOO:사업자등록신청일자에 대한 소명자료는 제출하지 아니함(사업자등록증은 있음). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2015.11.06
점포임차인
- 배당요구일
- 2015.11.05
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-25
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,9호선 "가산디지털단지역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1,9호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 프레임 등임.
4) 토지의 용도
공부상 '아파트형공장'로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화물전용승강기 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 및 도로대비 평탄한 부정형 토지로서, "아파트형공장"건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.