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광주지방법원 순천지원·2025타경653·물번 1·진행
전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층402호
전유 62.78㎡18.99평 · 토지 46.13㎡13.95평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 45%
2,464만원24,640,000원
감정가5,500만원
보증금 (10%)246만원
담당계 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 15,152,054원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경653
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
청구금액
15,152,054원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 55,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 38,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 30,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 24,640,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 순천시 조례동 1432-3 4층402호 | - | 전용 62.78㎡18.99평 대지권 46.13㎡13.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5,500만원
최저매각가격
2,464만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
246만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.09
소재지(지번)
전라남도 순천시 조례동 1432-3
소재지(도로명)
전라남도 순천시 운동1길 34
상세주소
4층402호
토지 면적
46.13㎡13.95평
전용 면적
62.78㎡18.99평
물건비고
세영빌라 '나동' 4층 402호.
07
특이사항
세영빌라 '나동' 4층 402호
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | OOO:'가동' 402호 점유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 포두면 남촌리 소재 ‘남촌마을’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 북측으로 855번 지방도가 통과하고 있으나, 면소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적상 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역(양, 염 소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2013-06 -05)<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 10여기가 소재함.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천왕조초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 다세대주택단지까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 다세대주택단지 남측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
본건 다세대주택부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06- 15)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.