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인천지방법원·2025타경512238·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호
전유 36.21㎡10.95평 · 토지 24.88㎡7.53평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
5,390만원53,900,000원
감정가7,700만원
보증금 (10%)539만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 105,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512238
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
105,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 53,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 57-18 1층102호 | - | 전용 36.21㎡10.95평 대지권 24.88㎡7.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,700만원
최저매각가격
5,390만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
539만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 57-18
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경원대로875번길 46-1
상세주소
1층102호
토지 면적
24.88㎡7.53평
전용 면적
36.21㎡10.95평
물건비고
벽돌조
36.21㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.12.22 기간22.12.22~23.11.21 확정22.11.15 | 보증금1억 500만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 23. 임 OOOOOO(임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.15
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 22.12.22~23.11.21
기준권리 · 2025-09-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건 진입로까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 스라브지붕 3층건내 제1층 제102호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 진입로 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022.06.13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례［2018.7.1］)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간:2025.8.26~2026.8.25)).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.