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서울서부지방법원·2025타경52303·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층702호
전유 32.7㎡9.89평 · 토지 12.52㎡3.79평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,480만원224,800,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)2,248만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.11.28개시결정 2025.12.02청구금액 301,567,694원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52303
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.28
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
301,567,694원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 224,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층702호 | - | 전용 32.7㎡9.89평 대지권 12.52㎡3.79평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
2억 2,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,248만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 가좌로 111
상세주소
디에이원파크 7층702호
토지 면적
12.52㎡3.79평
전용 면적
32.7㎡9.89평
물건비고
철근콘크리트구조 32.70㎡
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특이사항
한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 조수진의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.4.14.자)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 702호 | 전입20.02.17 기간20.02.14~20.02.17 확정22.01.19 | 보증금2억 6,000만원 차임미상 배당25.11.28 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 702호 | 전입20.02.17 기간20.02.14~20.02.17 확정22.01.19 | 보증금2억 6,000만원 차임90만원 배당25.11.28 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.19
- 배당요구일
- 2025.11.28
- 임대기간
- 20.02.14~20.02.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.19
- 배당요구일
- 2025.11.28
- 임대기간
- 20.02.14~20.02.17
기준권리 · 2025-12-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재"명지전문대학교"남측의 대로변에 접하여 위치하며,주위는 대로변으로 근린생활시설,다세대주택 및 업무시설과 본건 후면으로 공동주택,학교,근린공원 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 7층 702호(사용승인일;2019.10.07)로서 외벽; 석재붙임 등 마감 창호; 새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
집합건축물대장 상 오피스텔(별첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비,난방설비, 승강기설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,도시가스설비 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
대체로 인접도로와 평탄시되는 가장형의 토지로 오피스텔,소매점,다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 대로와 한면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호1;도시지역(2012.08.09),제3종일반주거지역(2020-02-27),대로3류(폭 25m~30m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청),교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과일억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대.지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도;아파트. 지정기간;2025.10.20~2026.12.31),건축선 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.