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대전지방법원·2025타경503551·물번 1·진행
세종특별자치시 금남면 대박리 330-1
토지 783㎡
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,817만원318,176,000원
감정가4억 5,453만원
보증금 (10%)3,181만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.15청구금액 102,403,458원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503551
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
102,403,458원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 454,538,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 318,176,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 금남면 대박리 330-1 | 783㎡ | |
| 2 | 토지 | 세종특별자치시 금남면 대박리 330-2 | 783㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
4억 5,453만 8,000원
최저매각가격
3억 1,817만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
3,181만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
세종특별자치시 금남면 330-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 783㎡]
토지 면적
783㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
4억 5,453만 8,000원
최저매각가격
3억 1,817만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
3,181만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
세종특별자치시 금남면 330-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 783㎡]
토지 면적
783㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각.
제시 외 비닐하우스, 창고, 사육장, 농기계, 중기, 컨테이너 등(감정평가명세표 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 매각에서 제외함.
제시 외 향나무 등 수목은 토지 최저매각가격에 포함됨.
목록2 지상 경계에 일부 소재하는 매각 제외 건물이 있음.
농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.
목록1,2는 타인 소유의 토지(대박리 413번지 및 341-1번지)를 통하여 진출입하나, 통행을 위한 구체적인 권리관계는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 '대박리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
공히 유사 사다리 평지로서 현황 농경지 등으로 이용 중이며, 본건 지상 위 비닐하우스 및 일부 제시외건물, 제시외수목 등이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
공히 남측으로 노폭 약 3m 내외인 도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6) 기타 참고사항
별지 '지적도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 등이 본건 지상 위 소재하여 평가하였으며, 제시외건물 등으로부터 제한받는 가격은 별지 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 기재하였으니 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
-임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 타인 소유의 토지 (대박리 413번지 소유자 : 국, 대박리 341-1번지 소유자 : 고병화 외 2인)을 통하여 진출입하는바, 경매 진행 및 참여시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.