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인천지방법원·2025타경512784·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호
전유 21.96㎡6.64평 · 토지 11.01㎡3.33평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
3,430만원34,300,000원
감정가4,900만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.09.26청구금액 95,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512784
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.09.26
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
95,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 | - | 전용 21.96㎡6.64평 대지권 11.01㎡3.33평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4,900만원
최저매각가격
3,430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
343만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 624-112
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로206번길 13
상세주소
영광그린빌 1층102호
토지 면적
11.01㎡3.33평
전용 면적
21.96㎡6.64평
물건비고
철근콘크리트조
21.96㎡
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특이사항
현황조사보고서 상 102호 호수표시 떨어져서 없으나 101호 옆으로 102호로 추정된다고 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.10.28 기간22.10.28~24.10.28 확정22.10.14 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.11.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 25. 임 OOOOOO (임차인: OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.14
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 22.10.28~24.10.28
기준권리 · 2025-09-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18),지적재조사사업지구임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.