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서울남부지방법원·2025타경11414·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 318-19 하나아이파크빌 제5층 제503호
전유 29.99㎡9.07평 · 토지 17.91㎡5.42평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,000만원180,000,000원
감정가2억 2,500만원
보증금 (10%)1,800만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 240,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 318-19 하나아이파크빌 제5층 제503호 | - | 전용 29.99㎡9.07평 대지권 17.91㎡5.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,500만원
최저매각가격
1억 8,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,800만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 318-19
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로17아길 58
상세주소
하나아이파크빌
토지 면적
17.91㎡5.42평
전용 면적
29.99㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.99㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.02 기간22.08.01~24.07.31 확정22.06.20 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당25.08.06 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 8. 8.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.20
- 배당요구일
- 2025.08.06
- 임대기간
- 22.08.01~24.07.31
기준권리 · 2025-07-15 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉중앙시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환
경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역 및 오
류역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2016.06.02.)
외벽: 치장타일 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차장 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택
및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 소재 토지 북동측 및 서측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-
524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(대표지번인 개봉동 318-19번지의 내용을 기재하였음).
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.











