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광주지방법원 목포지원·2025타경51306·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2320 펠리시티리버뷰 504동 8층 801호
전유 199.97㎡ · 토지 88.6㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 7,180만원471,800,000원
감정가6억 7,400만원
보증금 (10%)4,718만원
담당계 경매6계 · 061-270-6696
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.08청구금액 168,017,685원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51306
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매6계 · 061-270-6696
청구금액
168,017,685원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 674,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 471,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제204호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2320 펠리시티리버뷰 504동 8층 801호 | 전용 199.97㎡ 대지권 88.6㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6억 7,400만원
최저매각가격
4억 7,180만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,718만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 2320
소재지(도로명)
전라남도 무안군 남악로 267
상세주소
펠리시티리버뷰
토지 면적
88.6㎡
전용 면적
199.97㎡
물건비고
현황상 아파트 내부 2세대 분리구조로 801호와 802호로 사용중.
07
특이사항
현황상 아파트 내부 2세대 분리구조로 801호와 802호로 사용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 801호 일부 (802호) | 전입25.07.31 기간미상 확정25.07.31 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.08.18 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 801호 일부(801호) | 전입21.08.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임대차계약서에 의하면 전체 801호 중 분리구조 802호 임차함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.07.31
- 배당요구일
- 2025.08.18
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-26 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 롯데아울렛 북동측 인근에 위치하는 '펠리시티리버뷰
제504동 제8층 제801호'이며, 부근은 아파트단지, 점포 및 상가 등으로 형성된 남악지구내
주거 및 상업지대임.
2) 교통상황
가로망이 정비된 남악택지개발지구에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상25층건내 8층 801호로서 (남향, 계단식)
2018년9월28일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감
내벽: 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
4) 토지의 용도
아파트
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기,
지하주차장 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
부정형으로 아파트 및 판매시설부지로 이용중임,
7) 토지의 형상
단지 남측 및 서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류/
소로2류/중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 아파트는 내부가 2세대 분리 구조인 것으로 탐문조사됨.