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울산지방법원·2024타경7460·물번 1·진행
울산광역시 중구 반구동 876-20
토지 637㎡192.69평 · 건물 803.45㎡243.04평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7억 3,337만원733,371,000원
감정가21억 3,810만원
보증금 (10%)7,333만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2024.09.02개시결정 2024.09.03청구금액 1,365,807,930원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경7460
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.02
개시결정일자
2024.09.03
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
1,365,807,930원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 2,138,108,380원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,496,676,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 1,047,673,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 733,371,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 733,371,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 중구 반구동 876-20 | 대 | 637㎡192.69평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 중구 반구동 876-20 | - | 803.45㎡243.04평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 6,955만원
최저매각가격
7억 3,337만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
7,333만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
울산광역시 중구 반구동 876-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 637㎡] [건물 803.45㎡]
토지 면적
637㎡192.69평
전용 면적
637㎡192.69평
물건비고
지목: 대
면적: 637㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 6,243만 380원
최저매각가격
7억 3,337만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
7,333만 7,100원(10%)
배당요구종기
2024.11.28
소재지(지번)
울산광역시 중구 반구동 876-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 637㎡] [건물 803.45㎡]
토지 면적
637㎡192.69평
전용 면적
803.45㎡243.04평
물건비고
철근콘크리트구조 및 경량철골구조
기타지붕(판넬) 및 스라브지붕
3층 교육연구 및 복지시설 , 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 368.61㎡
2층 347.56㎡
3층 87.28㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 단층 전실 등 5.0㎡, 기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕 단층 현관 등 3.2㎡, 폴리카보네이트구조 차양 8.0㎡) 포함.
2. 본건 지상 천막 1식 및 나무 그네 1식은 매각에서 제외함.
3. 본건 건물 등기사항전부증명서상의 건물면적(803.45㎡)과 일반건축물대장상의 건물면적(813.06㎡)이 상이(2021.11.16.자 승강기 면적 9.6㎡ 증축함)하여, 최저매각가격은 건축물대장을 기준으로 평가된 가격임.
4. 본건 건물 현황은 노인복지시설(상호: 엄지 재가노인복지센터)로 1층 일부 및 2층 전부를, 근린생활시설(상호: 다움푸드)로 1층 일부를 각 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 동조합 347.109 0㎡/776. 8630㎡ | 전입23.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 23.11.28. 1층 82.6450 ㎡ | 전입23.08.03 기간23.08.03~25.08.02 확정23.08.03 | 보증금3,000만원 차임미상 배당24.09.23 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2층 1호 45.00㎡ | 전입22.05.09 기간24.04.30~26.04.30 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO동조합, OOO, OOO: 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2023.08.03
- 배당요구일
- 2024.09.23
- 임대기간
- 23.08.03~25.08.02
임차인
- 임대기간
- 24.04.30~26.04.30
기준권리 · 2020-07-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
3) 형상 및 이용상태
가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에는 관상수(모과나무 2주, 대추나무1주, 사철나무 2주 등) 및 화단이 소재하나
대체로 소규모, 소액의 부합물로서, 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여
평가하였음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
후첨 "건물감정평가요항표" 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕
3층건으로서,
- 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
- 바닥 : 타일 마감, 장판지 깔기 등.
- 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
- 1층 : 노인복지시설(기존부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") 및
근린생활시설(증축부분, 상호 : "다움푸드")
- 2층 : 노인복지시설(기존부분 및 증축부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터")
- 3층 : 단독주택(증축부분)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
제시외 ㄱ - ㄷ이 소재하며, 그 구조, 용도, 규모, 현황 등으로 보아 이는 본건 건물의
종물 내지 부합물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 당해 제시외건물이 토지의 가치에
미치는 영향은 없을 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람.
아울러, 본건 건물에는 후첨 "사진용지"에서 보이듯이 "철재 사다리 2식"이 소재하나
이는 본건물의 소규모, 소액의 부합물 내지 종물에 해당하므로 이를 건물의 가격에 포함하여
평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
- 본건 건물은 "등기사항전부증명서"에 따른 건물면적과 "일반건축물대장"상의 건물
면적이 다소 상이하여, "일반건축물대장"상의 면적으로 사정하여 평가하였음.
- 본건 건물 중 2층 증축부분 87.28㎡(2006.08.08일 증축분)의 경우 "일반건축물대장"상
근린생활시설로 등재되어 있으나 실제 "노인복지시설(상호 : "엄지 재가노인복지센터")"
로 이용중임.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 이해관계인 탐문에 의하면 본건 건물 중 1층 증축부분 87.28㎡
(2006.08.08일 증축분)의 경우 임대차 상태에 있다하며, 나머지 부분에
대해서는 소유자의 가족이 운영 및 거주하고 있다고 하나 세부적인 임대
내역은 재확인을 요함.
나. 기 타 : 없 음.