1 / 11
서울남부지방법원·2025타경10414·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제6층 제603호
전유 24.36㎡7.37평 · 토지 16.12㎡4.88평
다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,206만원152,064,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)1,520만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.18청구금액 290,000,000원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,064,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,064,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제6층 제603호 | - | 전용 24.36㎡7.37평 대지권 16.12㎡4.88평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
1억 5,206만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,520만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 358
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 오리로11길 99
상세주소
다원리치타운
토지 면적
16.12㎡4.88평
전용 면적
24.36㎡7.37평
물건비고
철근콘크리트구조 24.36㎡
07
특이사항
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 603호 전부 | 전입20.12.30 기간미상 확정22.12.05 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.09.08 | ||
| 비고 | OOOO: 주택임차권 등기일은 2023.12.04.임 OOOOOO: 보증금 284,000,000원, 확정일자 2020.12.18 OOOOOO: 보증금 290,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.12.05 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.12.05
- 배당요구일
- 2025.09.08
기준권리 · 2023-07-24 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세
대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주
위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중
교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 6층중 6층 603호로서,
외벽 : 벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해
다락 소재합니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이
되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
오류동 358
제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
<자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
1) 임대관계
임대미상입니다.
2) 기타
--










