서울남부지방법원·2025타경10414·물번 1·진행

서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제6층 제603호

전유 24.367.37 · 토지 16.124.88

다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,206만원152,064,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)1,520만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.06.16개시결정 2025.06.18청구금액 290,000,000매각기일 2026.07.20
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사건기본내역

사건번호
2025타경10414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.16
개시결정일자
2025.06.18
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
290,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자
지상권자배당요구권자
주택임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.11매각기일제112호 법정297,000,000원유찰
22026.04.16매각기일제112호 법정237,600,000원유찰
32026.05.28매각기일제112호 법정190,080,000원유찰
42026.07.17매각기일제112호 법정152,064,000원변경
52026.07.20매각기일제112호 법정152,064,000원진행
62026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제6층 제603호-
전용 24.367.37
대지권 16.124.88
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
1억 5,206만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,520만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 358
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 오리로11길 99
상세주소
다원리치타운
토지 면적
16.124.88
전용 면적
24.367.37
물건비고
철근콘크리트구조 24.36㎡
07

특이사항

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자603호 전부
전입20.12.30
기간미상
확정22.12.05
보증금2억 9,000만원
차임미상
배당25.09.08
비고OOOO: 주택임차권 등기일은 2023.12.04.임 OOOOOO: 보증금 284,000,000원, 확정일자 2020.12.18 OOOOOO: 보증금 290,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.12.05 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.12.05
배당요구일
2025.09.08
기준권리 · 2023-07-24 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세 대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 6층중 6층 603호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락 소재합니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
오류동 358 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
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