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울산지방법원·2024타경120424·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 2-4
토지 271㎡
전분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 8%
254만원2,545,000원
감정가3,089만원
보증금 (10%)25만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2024.12.20개시결정 2024.12.31청구금액 11,289,094원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2024타경120424
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.20
개시결정일자
2024.12.31
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
11,289,094원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 30,894,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.19 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 21,626,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 15,138,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.28 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 10,597,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.05 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 7,418,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.08 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 5,193,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 3,635,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,545,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 2-4 | 271㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,089만 4,000원
최저매각가격
254만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
25만 4,500원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 2-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 271㎡]
토지 면적
271㎡
전용 면적
271㎡
물건비고
지목: 전
면적: 271㎡
07
특이사항
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)
2.본 건 지상에 분묘 1기가 소재하며, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
3 제시외 측백나무 수그루 (3~7)가 소재하고, 토지의 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임
4.지목은 ‘전’이나 현황은 '묘지 및 휴경지'임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 묘지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이며, 본건 남측 약 30미터 지점에 노폭 약 2미터 내외의 농로가 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 기타 참고사항
본건 토지 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 묘지로 이용중인 바, 분묘기지권이 성립되어
본건 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"에 별도로
기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. (토지 감정평가명세표 및 사진용지를 참조
바랍니다.)
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 상기 (6)항 참조바랍니다.