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부산지방법원 부산동부지원·2025타경698·물번 1·진행
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
토지 1658㎡ · 건물 474.5㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 4,191만원1,041,915,000원
감정가14억 8,845만원
보증금 (10%)1억 419만원
담당계 경매5계 · 051-780-1425
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.27청구금액 1,121,230,116원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경698
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매5계 · 051-780-1425
청구금액
1,121,230,116원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,488,450,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,041,915,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 | 1658㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5 1동2동 | 474.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
14억 8,845만원
최저매각가격
10억 4,191만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 419만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
소재지(도로명)
산단1로 66-43
상세주소
[토지 1,658㎡] [건물 474.5㎡]
토지 면적
1658㎡
전용 면적
1658㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
14억 8,845만원
최저매각가격
10억 4,191만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 419만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5
소재지(도로명)
산단1로 66-43
상세주소
[토지 1,658㎡] [건물 474.5㎡]
토지 면적
1658㎡
전용 면적
474.5㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 미상 | 전입22.06.22 기간2022.06.20.~2023.06.30. 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입23.09.20 기간미상 확정23.09.20 | 보증금300만원 차임300만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.06.20.~2023.06.30. 미상
점포임차인
- 확정일자
- 2023.09.20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산소류지' 동측 인근에 위치하며, 본건의
주위 일대는 중소규모의 공장, 대학교, 임야 등으로 형성되어 있고, 북측으로 정관신도시가
위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
3) 형상 및 이용상태
대체로 북하향 경사지대 내의 장방형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하게 조성되어
있으며, 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 서측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일반공업지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(2016-10-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠,㉥ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2-1. 철골조 판넬지붕 단층 건물로서
내외벽: 1.2m 조적 위 판넬잇기,
주기둥: H-Beam 300×200mm,
층 고: 약 9m,
창 호: 알미늄새시창임.
기호 2-2. 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호: 알미늄새시 및 목재이중창임.
2) 토지의 용도
기호 2-1 건물은 공장, 기호 2-2 건물은 사무실 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉡~㉤, ㉦ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.