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창원지방법원·2025타경11409·물번 1·진행
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
전유 68.47㎡20.71평 · 토지 40.7㎡12.31평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,572만원25,725,000원
감정가7,500만원
보증금 (10%)257만원
담당계 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 45,382,569원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경11409
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매3계 · (055)239-2113(구내:2113)
청구금액
45,382,569원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 25,725,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 | - | 전용 68.47㎡20.71평 대지권 40.7㎡12.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,500만원
최저매각가격
2,572만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
257만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.31
소재지(지번)
경상남도 김해시 삼방동 575-5
소재지(도로명)
경상남도 김해시 인제로244번길 5-16
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
68.47㎡]
토지 면적
40.7㎡12.31평
전용 면적
68.47㎡20.71평
물건비고
현칭 '영주까치빌라3차'임.
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특이사항
현칭 '영주까치빌라3차'임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-11-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 2층 104호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 알루미늄 새시 및 목재 이중창 구조임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,
외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는
바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
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