대구지방법원 포항지원·2025타경3693·물번 1·진행

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4

토지 362㎡

임야대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,328만원93,285,000원
감정가1억 9,037만원
보증금 (10%)932만원
담당계 경매5계 · 054-250-3246
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.10청구금액 81,470,429매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 122
01

사건기본내역

사건번호
2025타경3693
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매5계 · 054-250-3246
청구금액
81,470,429원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자소유자
채무자겸소유자공유자
교부권자지상권자
배당요구권자점유자
채권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.06매각기일제3호 법정190,376,810원유찰
22026.05.04매각기일제3호 법정133,264,000원유찰
32026.06.08매각기일제3호 법정93,285,000원진행
42026.06.15매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-4362㎡
2토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-5362㎡
3토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-8362㎡
4토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 산206-9362㎡
5토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 1080-1362㎡
6토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-2362㎡
7토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-3362㎡
8토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-4362㎡
9토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 산5-9362㎡
10토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-1362㎡
11토지경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 173-2362㎡
06

물건기본정보(1/11)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(2/11)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(3/11)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(4/11)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(5/11)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(6/11)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(7/11)

물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(8/11)

물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(9/11)

물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(10/11)

물건번호
10
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
06

물건기본정보(11/11)

물건번호
11
물건용도
임야
감정평가액
1억 9,037만 6,810원
최저매각가격
9,328만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
932만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 362㎡]
토지 면적
362㎡
전용 면적
-
물건비고
①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
07

특이사항

①일괄매각 ②목록3,4,6,7,9 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 넓은 임야로 분묘가 산재할 가능성 있음 ③목록3,4,6,7 2개의 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 용도지역인 일반공업지역을 기준으로 평가 ④목록2,3,4,5,6,7,9,10,11 미상의 제시외 건물이 상당수 존재 ⑤목록1,2,8,9,10 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉 ⑥목록2 대부분 도로로 이용 중 ⑦목록3,4 자연림. 임야 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 맹지 ⑧목록5 공업용 건부지로 이용 중 ⑨목록6 자연림 및 일부 공업용 건부지로 이용 중 ⑩목록7 ㄱ)도시계획시설도로에 저촉 및 선하지 ㄴ)자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지로 이용 ⑪목록8 현황은 '도로' ⑫목록9 주거용 및 공업용 건부지로 이용 중 ⑬목록10 공업용 건부지로 이용 중 ⑭목록11 공업용건부지 및 일부 도로로 이용 중 ⑮제시외 건물 전부 제외함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인2017.12.18.
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2임차인1994.05.31.
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3임차인2002.10.25.
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4임차인2001.09.17.
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5상가임차인2018.02.13.
전입미상
기간조사된 내용없 음 점유자 2018.02.13. 수
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
6임차인1991.04.25.
전입91.04.25
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
7임차인1981.10.08.
전입81.10.08
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
8임차인1986.03.21.
전입86.03.21
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
임차인
임차인
임차인
상가임차인
임대기간
조사된 내용없 음 점유자 2018.02.13. 수
임차인
임차인
임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2024-05-21 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임. 기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임. 기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임. 기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (8) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 현황 '도로' 임. 기호 (9) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '주거용 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (10) : 완경사지내 위치한 사다리형에 가까운 토지로 '공업용건부지'로 이용 중임. 기호 (11) : 완경사지내 위치한 부정형의 토지로 '공업용건부지 및 일부 도로'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 (1) : 본건 남서측(기호2 이용)으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함. 기호 (2) : 본건 폭 약 5M~7M 포장도로임. 기호 (3,4) : 공히 지적도상 맹지임. 기호 (5) : 북서측으로 폭 약 5M~7M 포장도로와 접함. 기호 (6) : 본건 남서측(기호8 이용) 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함. 기호 (7) : 서측 및 북동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며 본건 일부 폭 약 3M의 포장도로로 임. 기호 (8) : 본건 폭 약 3M~4M 포장도로임. 기호 (9) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 북동측으로 폭 약 3M~4M 포장도로와 접함. 기호 (10, 11) : 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 (1,2,9) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (3) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (4) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (5,11) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 기호 (6) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (7) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [추가기재사항] 해당지번중 333㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호 (8) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 (10) : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.
6) 기타 참고사항
별첨 '사진용지'에 도시된 바와 같이 수동의 제시외 건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.
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