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서울중앙지방법원·2025타경103642·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층303호
전유 21.62㎡6.54평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,280만원192,800,000원
감정가2억 4,100만원
보증금 (10%)1,928만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 258,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103642
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
258,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 192,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 3층303호 | - | 전용 21.62㎡6.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,100만원
최저매각가격
1억 9,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
1,928만원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 571-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 조원중앙로 16
상세주소
모던하우스
토지 면적
-
전용 면적
21.62㎡6.54평
물건비고
철근콘크리트구조 21.62㎡
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특이사항
- 주택도시보증공사(임차인 김태이) : 경매신청채권자로 임차인 김태이의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태이)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.25 기간미상 확정22.03.31 | 보증금2억 5,800만원 차임미상 배당25.10.27 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.31
- 배당요구일
- 2025.10.27
기준권리 · 2023-08-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2019-06-13)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
(1)신림동 571-5:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
(2)신림동 1670:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대미상임.