본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전금동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 주상나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근 계백로 및 북측 인근 구봉로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

인접필지와 등고평탄한 정방형태로서 주상용 건부지로 이용중임.

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

없 음.

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.

1층은 근린생활시설("공실"상태) 등이고, 2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이며, 3-5층은 다가구주택으로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

없 음.

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 2 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 2 건물의 건물등기사항전부증명서상 면적(532.63㎡)과 건축물대장상 면적(532.62㎡)이 상이하나 귀 요청에 의거 등기사항전부증명서상 면적에 따라 면적사정 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2의 일부는 증축되었으나 증축시기, 증축부분의 면적 및 이용상황 등을 감안하여 기존 부분과 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 일부 다가구주택 등은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 건축물대장상 현황도면, 인근 유사 주택 등에 대한 탐문조사 및 외부관찰에 의거 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.