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인천지방법원 부천지원·2025타경2489·물번 1·진행
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호
전유 21.6㎡ · 토지 6.09㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
7,630만원76,300,000원
감정가1억 900만원
보증금 (10%)763만원
담당계 경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.06.23청구금액 68,632,530원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2489
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.06.23
담당계
경매1계 · (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과
청구금액
68,632,530원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 76,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호 | 전용 21.6㎡ 대지권 6.09㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 900만원
최저매각가격
7,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
별관122호 법정
매수신청보증금
763만원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
경기도 김포시 구래동 6871-41
소재지(도로명)
경기도 김포시 김포한강10로133번길 126
상세주소
김포더럭스나인오피스텔
토지 면적
6.09㎡
전용 면적
21.6㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 에이동 2층244호 | 전입21.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-02-11 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔, 아파트형 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보
통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '양촌역' 및 노선버스정류장이 소재
하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 244호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 25m 내외, 북측 일부로 노폭 약 12m 내외 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20
m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구
(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>,
하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.