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서울서부지방법원·2025타경51785·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호
전유 14.02㎡4.24평 · 토지 9.69㎡2.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
9,984만원99,840,000원
감정가1억 5,600만원
보증금 (10%)998만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.14청구금액 120,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51785
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
120,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 99,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 | - | 전용 14.02㎡4.24평 대지권 9.69㎡2.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,600만원
최저매각가격
9,984만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
998만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 78-21
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13
상세주소
라온빌라 5층502호
토지 면적
9.69㎡2.93평
전용 면적
14.02㎡4.24평
물건비고
철근콘크리트구조 14.02㎡
07
특이사항
제시외건물(보일러실) 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입18.02.02 기간미상 확정18.02.02 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.08.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO:이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.02.02
- 배당요구일
- 2025.08.06
기준권리 · 2020-11-25 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음
6) 건물 구조
가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
7) 토지의 형상
북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임
- 제시외건물 ㉠ 보일러실(벽체이용 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕,1㎡)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.