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서울남부지방법원·2025타경13579·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호
전유 43.85㎡ · 토지 25.3㎡
다세대주택대항력제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,160만원161,600,000원
감정가2억 200만원
보증금 (10%)1,616만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.11.27개시결정 2025.11.27청구금액 173,823,835원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경13579
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.27
개시결정일자
2025.11.27
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
173,823,835원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호 | 전용 43.85㎡ 대지권 25.3㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 200만원
최저매각가격
1억 6,160만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,616만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 46-151
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로12길 26
상세주소
한울자이빌
토지 면적
25.3㎡
전용 면적
43.85㎡
물건비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
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특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화곡초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2008.07.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건에 제시외물건(후첨 "건물개황도" 참조) 기호㉠이 소재합니다.