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인천지방법원·2025타경510216·물번 1·진행
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층801호
전유 20.75㎡ · 토지 6.79㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
5,194만원51,940,000원
감정가1억 600만원
보증금 (10%)519만원
담당계 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.24청구금액 129,040,715원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경510216
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매16계 · 032-860-1616(구내:1616)
청구금액
129,040,715원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.01 | 매각기일 | 219호 법정 | 74,200,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 219호 법정 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 51,940,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층801호 | 전용 20.75㎡ 대지권 6.79㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 600만원
최저매각가격
5,194만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
519만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 남동대로 353
상세주소
제이케이루체스타지식산업센터
토지 면적
6.79㎡
전용 면적
20.75㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 801호전부 | 전입22.05.23 기간미상 확정22.05.06 | 보증금1억 1,600만원 차임미상 배당25.06.23 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.05.06
- 배당요구일
- 2025.06.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""염골근린공원"" 남측에 위치한 제이케이루체스타지식산업센터 제8층 제801호로서 인근은 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 8층 801호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04)
외벽 : 커튼월, 오르타르위 페인팅 마감, 석재 마감 등.
창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
공장, 오피스텔
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
사각형 토지로서 공장 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건필지 남동측 광로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.