1 / 11
인천지방법원·2025타경507431·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호
전유 35.88㎡10.85평 · 토지 18.61㎡5.63평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 24%
2,713만원27,131,000원
감정가1억 1,300만원
보증금 (10%)271만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.14청구금액 125,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507431
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
125,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.17 | 매각기일 | 제219호 법정 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 79,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 38,759,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 27,131,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호 | - | 전용 35.88㎡10.85평 대지권 18.61㎡5.63평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,300만원
최저매각가격
2,713만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
271만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1150-7
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 성말로53번길 77
상세주소
4층401호
토지 면적
18.61㎡5.63평
전용 면적
35.88㎡10.85평
물건비고
철근콘크리트조
35.88㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.13 기간22.05.13~24.05.13 확정22.05.02 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당25.02.13 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2025.02.13
- 임대기간
- 22.05.13~24.05.13
기준권리 · 2023-02-21 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리""남측 인근에 위치하며, 주위
는 유사유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일: 1995.03.22)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
건축물대장 상 대상물건의 용도는 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 소로의 지선도로(성말로53번길)에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 : 남동구환경보전과 032-453-
2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청
평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
다음과 같은바 경매참여 시 별도의 확인이 요구됨.
임차보증금: 금125,000,000원 범위: 4층 401호 35.88㎡ 전부
임대차계약일자: 2022년 04월 30일 주민등록일자: 2022년 05월 13일
점유개시일자: 2022년 05월 13일 확정일자: 2022년 05월 02일
임차권자: 백** 941114-*******