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의정부지방법원 고양지원·2025타경62426·물번 1·진행
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호
전유 48.42㎡ · 토지 54.65㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 6,072만원160,720,000원
감정가3억 2,800만원
보증금 (10%)1,607만원
담당계 경매6계 · 031-920-6316
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.02.27청구금액 378,881,803원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경62426
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매6계 · 031-920-6316
청구금액
378,881,803원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 160,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호 | 전용 48.42㎡ 대지권 54.65㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,800만원
최저매각가격
1억 6,072만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,607만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398
소재지(도로명)
경기도 고양시 일산동구 애니골길 46
상세주소
스타팰리스 102동 2층203호
토지 면적
54.65㎡
전용 면적
48.42㎡
물건비고
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍식)로부터 2026.
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특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍식)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 상업용부동산이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '풍산역(경의선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
2019-10-28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 203호로서
외벽: 몰탈 위 벽돌붙임 등 마감.
창호: 알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
대상물건의 '건축물 현황도'와 현황 '현관 표시(204호)'의 위치가 상이함.
10) 임대관계
*임대관계: 미상임.
*기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준
하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.