1 / 13
인천지방법원 부천지원·2025타경35469·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 약대동 149-2 그랜드캐슬 에이동 3층302호
전유 57.89㎡17.51평 · 토지 37.48㎡11.34평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 2,050만원220,500,000원
감정가3억 1,500만원
보증금 (10%)2,205만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.23개시결정 2025.12.24청구금액 363,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경35469
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.23
개시결정일자
2025.12.24
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
363,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 220,500,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 약대동 149-2 그랜드캐슬 에이동 3층302호 | - | 전용 57.89㎡17.51평 대지권 37.48㎡11.34평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,500만원
최저매각가격
2억 2,050만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2,205만원(10%)
배당요구종기
2026.02.24
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 약대동 149-2
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9
상세주소
그랜드캐슬
토지 면적
37.48㎡11.34평
전용 면적
57.89㎡17.51평
물건비고
철근콘크리트구조 57.89㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.12.23 기간21.12.23~24.05.31 확정21.11.19 | 보증금3억 6,300만원 차임미상 배당26.02.19 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.19
- 배당요구일
- 2026.02.19
- 임대기간
- 21.12.23~24.05.31
기준권리 · 2022-04-01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물 건과 유사한 형태의 공동주택(도시형생활주택), 연립/다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제에이동 제3층 제302호이며 외 벽 : 석재 붙임 및 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지 상(1층 필로티)에 주차장이 설비됨.
6) 건물 구조
사다리형 평지이며 2개 동(22개 호, 주차 21대, 용적률 175.81%) 건부지임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임차보증금 금363,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 임대관계는 미상임.
네이버맵