창원지방법원·2025타경11497·물번 1·결과대기

경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-3

토지 46274㎡ · 건물 98.28㎡

창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
3억 8,055만원380,555,000원
감정가11억 5,949만원
보증금 (10%)3,805만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.21청구금액 856,193,144매각기일 2026.05.07
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11497
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
856,193,144원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자
소유자근저당권자
압류권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.15매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정1,109,490,000원유찰
22026.02.26매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정776,643,000원유찰
32026.04.02매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정543,650,000원유찰
42026.05.07매각기일별관 제103호 입찰(배당)법정380,555,000원결과대기
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-340177㎡
2토지경상남도 김해시 진례면 신안리 860175㎡
3토지경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1485㎡
4건물경상남도 김해시 진례면 신안리 860-198.28㎡
5토지경상남도 김해시 진례면 신안리 860-25437㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 177만원
최저매각가격
3억 8,055만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,805만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 산361-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 46,274㎡] [건물 98.28㎡]
토지 면적
46274㎡
전용 면적
40177㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 40177㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1,942만 5,000원
최저매각가격
3억 8,055만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,805만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 산361-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 46,274㎡] [건물 98.28㎡]
토지 면적
46274㎡
전용 면적
175㎡
물건비고
지목: 전 면적: 175㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
5,674만 5,000원
최저매각가격
3억 8,055만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,805만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 산361-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 46,274㎡] [건물 98.28㎡]
토지 면적
46274㎡
전용 면적
485㎡
물건비고
지목: 과수원 면적: 485㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
941만 7,600원
최저매각가격
3억 8,055만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,805만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 산361-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 46,274㎡] [건물 98.28㎡]
토지 면적
46274㎡
전용 면적
98.28㎡
물건비고
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층농가창고 98.28㎡ 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층동물관련시설 97.2㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
과수원
감정평가액
6억 3,612만 9,000원
최저매각가격
3억 8,055만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.07 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
3,805만 5,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 산361-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 46,274㎡] [건물 98.28㎡]
토지 면적
46274㎡
전용 면적
5437㎡
물건비고
지목: 과수원 면적: 5437㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각대상에 포함. 목록 2. 5.는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 진례면의 사실조회 회신서에 의하면 목록 3. 토지에 대하여 1966. 4. 10. 축사로 전용허가가 이루어진 것으로 기재되어 있는 바, 구체적인 것은 관할 관청의 확인을 요함. 목록 1. 토지 위에 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 소재하는 토지로서, '진례저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 남동하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원임. 일련번호(2) : 남하향의 급경사지대내의 부정형의 토지로서, 토지임야상태임. 일련번호(3) : 남하향의 완경사지대내의 계단식으로 조성된 세장형의 토지로서, 창고등의 건부지임. 일련번호(5) : 남하향의 완경사지대내의 부정형의 토지로서, 과수원임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 3미터의 도로가 소재하나, 폐도이며, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지임. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나, 본건 내부 및 인근토지상에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 통하여 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지 일련번호(5) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,영농여건불리농지
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(4-1) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.) 외벽 : 판넬잇기 등 마감. 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감. 바닥 : 모노륨 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(4-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1996.12.16.) 외벽 : 목재 위 페인팅 및 일부 벽체 없음. 바닥 : 철재 철망 등 마감.
2) 토지의 용도
일련번호(4-1) : 창고 및 사무실 임. 일련번호(4-2) : 동물관련시설 임.
3) 기타 참고사항
급배수, 위생설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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