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인천지방법원·2025타경512255·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1
토지 195.5㎡59.14평 · 건물 115.5㎡34.94평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 4,208만원542,080,000원
감정가7억 7,440만원
보증금 (10%)5,420만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 369,991,316원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512255
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
369,991,316원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 774,400,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 542,080,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 | 대 | 195.5㎡59.14평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 미추홀구 관교동 492-1 | - | 115.5㎡34.94평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 7,301만 500원
최저매각가격
5억 4,208만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,420만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.5㎡] [건물 115.5㎡]
토지 면적
195.5㎡59.14평
전용 면적
195.5㎡59.14평
물건비고
지목: 대
면적: 195.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 9,635만원
최저매각가격
5억 4,208만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
5,420만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 관교동 492-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 195.5㎡] [건물 115.5㎡]
토지 면적
195.5㎡59.14평
전용 면적
115.5㎡34.94평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설및 단독주택(6가구용)
1층 115.50㎡(소매점 64.08㎡
주택2가구 51.42㎡)
2층 115.50㎡(예능계학원
70.66㎡주택2가구 44.94㎡)
3층 115.50㎡(주택2가구)
지하 115.50㎡(대피소)
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 14.4㎡) 포함 매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 전부 | 전입25.04.08 기간25.04.30~27.04.30 확정25.04.09 | 보증금2,500만원 차임200만원 배당25.11.06 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.04.09
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 25.04.30~27.04.30
기준권리 · 2016-07-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교중학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(인천터미널역) 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 근린생활시설(주용도) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(용도지구,지구단위계획)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 (사용승인일: 1991-11-6) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감등임. 내벽: 인테리어 마감등임. 창호: 샷시상호임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 단독주택(6가구용)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
미상임.