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서울서부지방법원·2025타경51739·물번 1·진행
서울특별시 은평구 대조동 4-19
토지 66㎡ · 건물 37.03㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
9억 1,444만원914,443,000원
감정가11억 4,305만원
보증금 (10%)9,144만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.25청구금액 506,210,490원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51739
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
506,210,490원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,143,054,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 914,443,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 은평구 대조동 4-19 | 66㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 은평구 대조동 4-19 | 37.03㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 6,920만원
최저매각가격
9억 1,444만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
9,144만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 은평구 대조동 4-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 66㎡] [건물 37.03㎡]
토지 면적
66㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
지목: 대
면적: 66㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,665만 4,000원
최저매각가격
9억 1,444만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
9,144만 4,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 은평구 대조동 4-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 66㎡] [건물 37.03㎡]
토지 면적
66㎡
전용 면적
37.03㎡
물건비고
연와조 평스라브지붕 2층
근린생활시설
지1 37.03㎡
1층 37.03㎡
2층 37.03㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2층 | 전입25.07.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2층전체 | 전입25.08.07 기간미상 확정25.08.08 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.29 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 1층전부 | 전입22.02.09 기간미상 확정25.08.11 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.18 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 지층 | 전입25.03.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2025.08.08
- 배당요구일
- 2025.09.29
임차인
- 확정일자
- 2025.08.11
- 배당요구일
- 2025.09.18
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3,6호선 불광역 북서측 인근에 위치함.
주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 3,6호선 불광역이
소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이
필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연와조 평스라브지붕지하1층/지상2층 건물로서
외벽:적벽돌 마감 등.
내벽:노출콘크리트 마감 등.
창호:알미늄샷시창호임.
2) 토지의 용도
1992.12.11일자로 사용승인되고,
근린생활시설로서 기준시점 현재 공실임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
후첨 건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.