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부산지방법원 부산서부지원·2025타경3501·물번 1·진행
부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 1층111호
전유 29.61㎡ · 토지 22.25㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 5,872만원258,720,000원
감정가5억 2,800만원
보증금 (10%)2,587만원
담당계 경매1계 · 051-812-1261
접수일자 2025.10.14개시결정 2025.10.15청구금액 413,463,013원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경3501 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 | 258,720,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경3501 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100 | 66,150,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3501
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.14
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매1계 · 051-812-1261
청구금액
413,463,013원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 528,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 369,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 258,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 1층111호 | 전용 29.61㎡ 대지권 22.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 2,800만원
최저매각가격
2억 5,872만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,587만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
부산광역시 사하구 다대동 1624
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 다대낙조2길 100
상세주소
다대동롯데캐슬몰운대아파트
토지 면적
22.25㎡
전용 면적
29.61㎡
물건비고
철근콘크리트구조
29.6065㎡
07
특이사항
아이스크림 및 문방구상가임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 111호 | 전입20.09.01 기간2020.08.31.~2022.08.30. 확정26.01.09 | 보증금3,000만원 차임100만원 배당26.01.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 2026.01.09.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2천만원, 월세 10만원 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2026.01.09
- 배당요구일
- 2026.01.09
- 임대기간
- 2020.08.31.~2022.08.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2010-03-16
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 몰운대초등학교 북측 인근에 소재하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 주상가동 내 1층 111호 외 1개호로서 부근은 대단지 아파트 및 단지내 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층[주상가동] 건물 내 1층 111호 외 1개호로서 [사용승인일: 2015.03.19] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 페인팅 및 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
·기호(1): 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(상호명: 이이스크림할인점)임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 요육연구시설(학원)(상호명: 예원음악학원)임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 8필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 및 부속상가의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
8필지 일단의 토지는 아파트 및 부속상가 부지로 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주상가동은 남측 및 서측으로 중로에 접하여 있음.
8) 공법상 제한사항
--
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 기호(2)는 인접호인 406호와 호를 병합하여 음악학원의 일부로 이용중인 상태임.