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의정부지방법원 남양주지원·2025타경71847·물번 1·진행
경기도 남양주시 수동면 지둔리 57-2
토지 541㎡163.65평
답법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 7,723만원177,232,000원
감정가2억 5,318만원
보증금 (10%)1,772만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.16청구금액 135,647,388원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경71847
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
135,647,388원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 253,188,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 177,232,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 지둔리 57-2 | 답 | 490㎡148.23평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 지둔리 58-2 | 답 | 51㎡15.43평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 2,932만원
최저매각가격
1억 7,723만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,772만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 지둔리 57-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 541㎡]
토지 면적
541㎡163.65평
전용 면적
490㎡148.23평
물건비고
지목: 답
면적: 490㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2,386만 8,000원
최저매각가격
1억 7,723만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,772만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
경기도 남양주시 수동면 지둔리 57-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 541㎡]
토지 면적
541㎡163.65평
전용 면적
51㎡15.43평
물건비고
지목: 답
면적: 51㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 목록 2. 및 인접 토지 지상에 소재하는 미등기, 미사용승인의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 2. 지상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우 토지 가격은 16,728,000원임
4. 이 사건 대상 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 단독주택 신축허가 등을 받은 '주거나지' 상태임
5. 토지 전체에 대하여 매각허가기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-11-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 자연림, 펜션 등이 혼재하며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1, 기호2 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 주거나지 등임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있는 것으로 목측되나, 정확한 위치확인은 측량을 요하는 바 입찰시 유의하시기 바람.
5) 공법상 제한사항
기호1, 기호2 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참조.
7) 기타 참고사항
기호1, 기호2 공히 공부상 지목 '답' 이나 현황 단독주택 신축허가 등을 받은 상태인 것으로 탐문됨.
8) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호2 토지 및 인접 토지 지상에 권원을 알 수 없는 미등기, 미사용승인의 제시외 건물 소재하며, 본건 토지 지상 건물신축과 관련된 건물인지 여부는 탐문되지 않는바, 재확인을 요함.
- 본건 토지 기호1, 기호2는 관계기관 문의시 ‘건축허가신고’ 후 ‘착공’하였으며, 기준시점 현재 허가사항 등은 유효한 것으로 조사되었으며, 구체적인 내용은 관계기관에 재확인을 요하며, 경매 참여시 유의하시기 바람.