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인천지방법원 부천지원·2025타경33836·물번 1·진행
경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
토지 5752㎡1739.98평
임야
최저매각가격감정가 대비 49%
5,777만원57,779,000원
감정가1억 1,791만원
보증금 (10%)577만원
담당계 경매7계 · 032-320-1137
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 234,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33836
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매7계 · 032-320-1137
청구금액
234,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 117,916,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 82,541,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 57,779,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1 | 임야 | 5752㎡1739.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,791만 6,000원
최저매각가격
5,777만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
577만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경기도 김포시 하성면 마곡리 산1-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 5,752㎡]
토지 면적
5752㎡1739.98평
전용 면적
5752㎡1739.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 5752㎡
지분: 갑구 8번 12분의 3 조재광 지분 전부
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특이사항
-지분 매각, 일부는 군부대 진입용 진입도로로 이용중이며, 북동쪽 경계에 인근 군부대 철제울타리가 설치되어 있음
-육안으로 확인된 분묘는 없으나, 분묘 존재여부는 별도 확인요망
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2000-12-29 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 북서측 인근에 위치하는 임야로서
주위는 군사시설, 자연림 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건에 북측 태산패밀리파크 북쪽에서 개설된 군용도로를 통하여 접근이 가능하나 본 토지
인근 진입차단시설이 소재하여 출입은 군부대의 허가를 요하며 남측은 등산로를 통하여
출입은 가능하나 교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 완경사의 부정형의 토지로 소나무, 참나무 등 잡목이 자생하고 있으며 일부는 군부대
진입용 진입도로로 이용됨.
4) 도로 및 접면상태
로폭 3~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하나 이 도로는 지적분할 되지 않은 군부대 진입도로
에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역
(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역
(해병2사단 관할 지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의
지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비
계획법}임.
6) 기타 참고사항
해당없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.